Kredyty hipoteczne są bardzo popularną formą kredytowania w Polsce. Zobowiązanie to, jak pokazują raporty BIK, spłacamy bardzo regularnie. Nie każdy jednak może liczyć na pozytywną decyzję kredytową. Sprawdź, jakie warunki trzeba spełnić, aby dostać kredyt hipoteczny.
• Wiek
Aby móc starać się o przyznanie kredytu hipotecznego, trzeba mieć ukończone 18 lat. Banki chętniej przyznają kredyty osobom młodszym. Wynika to z okresu, na jaki przyznawany jest kredyt. Dla banku ważny jest wiek kredytobiorcy w chwili, kiedy umowa będzie się już kończyła. Starszy emeryt może mieć w takiej sytuacji problem z uzyskanej pozytywnej decyzji. Jest kilka sposobów na uzyskanie kredytu w podeszłym wieku. Można wykupić polisę na życie i cesję na bank, można zapewnić wysoki wkład własny, albo znaleźć młodszego współkredytobiorcę. Te działania mają na celu zabezpieczenie pożyczonych pieniędzy i ułatwienie bankowi ich odzyskania w razie śmierci kredytobiorcy.
• Zdolność kredytowa
Można ją obliczyć korzystając z odpowiednich kalkulatorów. Ujmując to w prostych słowach – jest to maksymalna kwota kredytu, jaką jesteś w stanie spłacić w określonym czasie. Im większą masz zdolność kredytową, tym więcej opcji kredytu będziesz mieć do wyboru.
• Twoja historia kredytowa
Bank sprawdza historię zaciągniętych wcześniej zobowiązań, opóźnienia w regulacji rachunków oraz zaistniałe długi. Otrzymuje te informacje od Biura Informacji Kredytowej, gdzie jest zapisana cała Twoja kredytowa przeszłość. Wszystkie opóźnienia w spłatach, zadłużenia i inne potknięcia finansowe negatywnie wpływają na ocenę płynności finansowej kredytobiorcy.
• Wkład własny
Są to środki, którymi dysponuje kredytobiorca na pokrycie części kosztów inwestycji – np. zakupu mieszkania albo budowy domu. Starając się o kredyt hipoteczny, musimy mieć wkład własny, jest to rodzaj zabezpieczenia inwestycji.
Wszystkie wymienione wyżej czynniki mają bezpośredni wpływ na decyzję kredytową. Pewność o otrzymaniu kredytu hipotecznego uzyskasz dopiero w banku, ale wcześniej możesz oszacować jakie jest prawdopodobieństwo uzyskania w Twojej sytuacji pozytywnej decyzji kredytowej.